广州富力定位===广州富力官方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州富力定位的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州富力定位的解答，让我们一起看看吧。

富力新城h13区属于几期工程？

富力新城H13区是富力地产在项目规划中划分的其中一期工程，属于整个富力新城项目的一部分。该区域作为一个独立的工程阶段，在项目发展过程中具有独特的定位和特点。它可能包括多个楼栋或建筑群，以及相应的配套设施和社区设施。不同的工程阶段可能有不同的开发计划和时间表，以满足市场和居民的需求。因此，富力新城H13区作为一个特定的工程阶段，将按照相关规划和设计进行建设和发展。

1. 富力新城h13区属于第一期工程。
2. 这是因为富力新城项目按照不同的阶段进行分期开发，每个阶段被称为一期工程。
h13区是富力新城项目的第一期工程。
3. 富力新城项目计划分为多个阶段进行建设，每个阶段都有不同的区域划分和建设计划。
h13区作为第一期工程，是项目最早开始建设的一部分。
随着项目的进展，后续的阶段工程将陆续展开，形成一个完整的富力新城。

富力新城H13区属于富力新城的第三期工程。富力新城是一个大型综合性社区项目，分为多个不同的区域和阶段进行开发。H13区是第三期工程的一部分，该阶段主要包括住宅楼、商业设施、公共空间等建设。富力新城的规划旨在打造一个现代化、便利的居住和商业区，提供高品质的生活和商业体验。第三期工程的完成将进一步丰富富力新城的功能和设施，为居民和商家提供更多选择和便利。

净负债飙升，经营战略失误，富力地产将会如何自救？

富力地产的半年报还没有公布，最新资产情况无法得知。从恒大发布的半年报业绩预告看，2019年上半年的房地产行业可能正在经受洗礼。

截至2019年6月30日，中国恒大净利润约为270亿元;核心业务净利润约为300亿元。恒大预计，上半年税后净利润与核心业务净利润同比下降49%与45%。

房地产的压力，主要来自于资金端的收紧，这是房地产最关键的命门。

富力同样面临压力。富力地产风头最劲应该是在2017年，以199亿元接受万达77家酒店。当年的那场谈判，大概可以用风云变幻来形容，甚至有传言说，临签约之际价格被强行打了个折。真实情况不得而知，不过从富力2018年的报表数据来看，收购万达酒店可能并非是好一个好生意。

公司负债情况

根据富力地产在香港交易所公布的《2019年累计新增借款的公告》，其中显示：

截至2019年6月30日，公司借款余额约为1,952.34亿元，较公司2018年末借款余额1,632.39亿元增加319.95亿元，累计新增借款，超过2018年末公司净资产的40%。

从中可以看出，富力地产的净资产负债率高达234%，而截至到2019年6月，这一比重已经升高到280%（以2018年末的净资产）。

2019年上半年，富力地产着实是频频发债，其中包括 ：

• 在上海证券交易所发行的 【19 富力 01】和【19 富力 02】，融资总额约20亿，票面利率5%以上；

• 已经发行了4期超短期融资；

• 发行5年期海外优先票据，票面利率8.125%，5年到期，融资4.5亿美元。

如此高频率地发债，无疑已经意味着富力在严重依赖借新还旧，有很高大资金成本，而未来，随资金面的收紧，融资空间会被再次挤压，资金链的风险就很大。

公司的盈利情况

富力地产2018年的总盈利大约是84亿，相比2017年的214亿元，有非常明显的下滑，但2017年的盈利本就当不得真，如果从过去几年的数据来看，整体还是有比较稳定的上升趋势。

按照年报所披露的分部报告，2018年【酒店管理】业务亏损约4.6个亿，而在2017年，这个板块的亏损大约是1.46亿。扩大的亏损与2017年收购万达酒店也有密不可分的关系。

按照2019年1季度报表数据，富力地产一季度利润只有4.4亿，考虑到营收的季节性波动，即便按照20%的增长率，半年报利润50亿，也远无法弥补借款余额的增长。

而另一方面，截止到2018年年报，富力地产的土地储备建筑面积约为7000万方，而融创最新的数据是2.56亿方，富力若要有新的销售增长，势必就有新的拿地需求，这又会成为新的资金压力。

可能的机会

相比房地产业务，除了固定成本高这一固有缺陷意外，酒店的日常运营对资金的需求不那么强，且能源源不断贡献现金流入，这其实对房地产有很好的弥补作用。

中国本土的酒店品牌，以中低端为主，竞争激烈，高端品牌却是空白区。万达酒店之前定位应该也是想要填补这块的空白，只是一直举步维艰而已。但如果能改善经营实现盈利高端酒店未尝不是没有机会，富力大手笔收购可能看中的也是这一点吧。借万达资产打折的机会，用较低的价格入手，降低了未来的固定成本，若能实现盈利，就是稳稳的现金流。

从2018年的报表数据，富力的酒店业务营收从23.8亿增长到70.3亿，有不错的改善。相比而言，目前是旅游酒店行业处在较为低迷的周期，未来可能还有不错的发展空间。

不过，富力短期内的资金压力应该是非常明显的，关键还是看眼下如何应对。房地产行业，最快的的改善现金流的方式是卖项目，比如绿城，在与融创分手后，被中交股份入主，有国资背景的中交，大概最大的优势就是资金。再比如今年的新城控股，在新董事长上任后，也是多个项目易手。

所以，我想，对富力地产来说，当前比较紧迫的大概是：

1、寻求融资渠道。比起融创90%以上的负债率，富力因为有酒店业务，资产负债率反而要更好一些，这可能也是它还能继续发行新债券的仰仗吧。

2、改善经营性现金流。可能最有效的就是停止拿地。

3、如果还不行，那就是引入新股东或者卖项目了。

富力也曾是非常优秀的一家房地产公司，在华南地区，与恒大、碧桂园齐名，如今逐渐有些式微，踏足酒店业也是想要加速转型吧。不过，房地产行业的资金问题，常常容易引发连锁反应，从债券投资的角度，可能还是可以考虑暂时回避下地产行业债券吧。

以上，仅供学习交流，不对之处还请指正。感谢留意。

到此，以上就是小编对于广州富力定位的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州富力定位的2点解答对大家有用。